Name: Documenti normativi Sulbiate
Creator: Comune di Sulbiate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Sulbiate?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Sulbiate variano in base alla zona territoriale: nelle zone C) è di 15 m, nelle zone D) di 10 m, nelle zone E) di 7,50 m e nelle zone F) di 15 m, secondo il DM 1444/1968 art. 8. Inoltre, la Variante Generale del PGT di Sulbiate specifica che per i locali residenziali l'altezza netta interna non può superare 2,5 m, salvo eccezioni per locali tecnici (DM 1444/1968 e Variante Generale PGT Sulbiate).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Sulbiate?

Accepted Answer

Secondo la Variante Generale del PGT del Comune di Sulbiate, l'indice di edificabilità si calcola in metri quadrati su metri quadrati (m²/m²) e rappresenta la quantità massima di superficie edificabile (intesa come superficie lorda) su una determinata superficie territoriale o fondiaria, comprensiva dell'edificato esistente. L'indice di edificabilità territoriale (IT) si misura sulla superficie territoriale al netto delle aree per dotazioni territoriali, mentre l'indice di edificabilità fondiaria (IF) si applica sulla superficie fondiaria disponibile.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Sulbiate?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sui requisiti e la documentazione necessaria per presentare una SCIA al Comune di Sulbiate. Sebbene il DPR 380/2001 Art. 22 menzioni l'istituto della SCIA, il materiale disponibile non descrive i dettagli procedurali e documentali richiesti dal Comune.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Sulbiate?

Accepted Answer

Secondo la Variante Generale PGT del Comune di Sulbiate, sono soggette a vincolo paesaggistico le seguenti zone: le Aree di valore paesaggistico ambientale ecologico (Art. 32), gli Ambiti di Interesse Provinciale (Art. 36), la Rete Verde di ricomposizione paesaggistica e il Corridoio Trasversale CTRV (Art. 37), nonché la viabilità di interesse paesaggistico individuata nella cartografia del PTCP Monza e Brianza, su cui vige un vincolo sovraordinato di non edificabilità (Art. 8.1 NTA). Le aree comprese nel PLIS - Parco Agricolo Nord Est rappresentano inoltre porzioni di territorio comunale con specifico valore naturalistico meritevole di particolare tutela (Art. 32.2).

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Sulbiate?

Accepted Answer

Secondo la Variante Generale del PGT del Comune di Sulbiate (Art. 6.1 - Distanze), la distanza minima degli edifici dai confini di proprietà è fissata in **5 metri**, in conformità anche al DM 1444/1968 (Art. 10). Tale distanza si misura su tutte le linee ortogonali ai confini stessi, con l'eccezione delle porzioni di fabbricato completamente interrate che possono essere realizzate sino al confine.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Sulbiate?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 16 del DPR 380/2001, il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. Nel Comune di Sulbiate, la superficie calpestabile (SCAL = SU + 60% SA) rappresenta il parametro da utilizzare ai fini del calcolo del costo di costruzione, come specificato nelle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al momento del rilascio del permesso e può essere rateizzata su richiesta, mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione (DPR 380/2001, Art. 16).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Sulbiate?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 art. 10, richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva o mutamenti di destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). Inoltre, secondo la Variante Generale PGT del Comune di Sulbiate, è obbligatorio il permesso di costruire convenzionato quando la superficie territoriale è pari o superiore a 2.000 mq.

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