Normativa Edilizia Terralba

Normativa di Terralba — Panoramica

Il Comune di Terralba si dota di un assetto normativo fondato sulla Variante Globale del Piano Regolatore Generale approvato con Decreto Assessoriale n. 1441/U del 28 ottobre 1981, successivamente aggiornato mediante Variante alle Norme Tecniche di Attuazione (marzo 2023). Lo strumento pianificatorio si articola in sei Piani Particolareggiati di attuazione, disciplinati da norme generali e particolari che regolano gli aspetti tecnici della progettazione. La disciplina edilizia prevede un indice territoriale di 1,2 mc per mq di superficie disponibile, applicato alle aree classificate C (sia di 1° che di 2° intervento), con redistribuzione delle cubature secondo il rapporto 70%-20%-10% tra residenze, servizi connessi e infrastrutture pubbliche. Per le zone a lotti, sono prescritti: superficie minima di 300 mq, fronte minimo di 10 metri verso strada e confini laterali, con possibilità di modificare la suddivisione lottizzativa mediante convenzione, purché dimostri carattere migliorativo e comprenda l'intero isolato. Questa struttura normativa consente flessibilità progettuale entro parametri definiti.

Titoli abilitativi a Terralba

Nel Comune di Terralba si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere escluse da autorizzazione, realizzabili senza titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e opere di urbanizzazione secondaria, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa entro 30 giorni. Permesso di Costruire (art. 10): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone sottoposte a pianificazione particolareggiata (come i Piani Particolareggiati approvati con D.A. 1441/U del 1981). Richiede istruttoria completa e rilascio formale. Per interventi nelle zone a lotti disciplinate dai Piani Particolareggiati, il Comune può richiedere lottizzazione convenzionata per modifiche alla suddivisione originaria, secondo le norme tecniche di attuazione vigenti.

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