Normativa Edilizia Villa Basilica

Normativa di Villa Basilica — Panoramica

Il Comune di Villa Basilica disciplina l'attività urbanistica ed edilizia attraverso il Regolamento Urbanistico (R.U.), strumento di governo del territorio che attua le direttive del Piano Strutturale approvato nel 2007. La normativa si articola in due componenti fondamentali: la gestione degli insediamenti esistenti, che comprende il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio, la tutela dei beni di valore storico-artistico, e la disciplina del territorio rurale; la disciplina delle trasformazioni insediative, che regola gli interventi di addizione agli insediamenti, gli ambiti di riorganizzazione urbanistica e gli interventi attuabili mediante piani attuativi. Il Regolamento individua inoltre le aree destinate alle infrastrutture, le politiche di accessibilità e l'eliminazione delle barriere architettoniche, nonché la disciplina della perequazione urbanistica. Annualmente viene redatto un rapporto di monitoraggio sull'attuazione del Piano Strutturale e del Regolamento, con aggiornamento delle quantità previste per le diverse destinazioni d'uso (residenziale, industriale-artigianale, commerciale-direzionale, turistico-ricettivo) e verifica dell'esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

Titoli abilitativi a Villa Basilica

Nel Comune di Villa Basilica, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a opere di edilizia libera assoggettate a comunicazione. La presentazione al Comune è obbligatoria prima dell'inizio dei lavori. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) riguarda interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie specifiche, consentendo l'inizio immediato dei lavori con successivo controllo amministrativo. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) rimane obbligatorio per interventi di nuova costruzione, ristrutturazione edilizia rilevante e ampliamenti significativi. Il Regolamento Urbanistico di Villa Basilica, in conformità alla LR Toscana 1/2005, disciplina inoltre

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