Normativa Edilizia Zubiena

Normativa di Zubiena — Panoramica

Il Comune di Zubiena è disciplinato dal Piano Regolatore Generale Intercomunale (P.R.G.I.) della Comunità Montana Valle Elvo, con aggiornamento cartografico del 2010 e Norme Tecniche di Attuazione approvate nel dicembre 2017. Lo strumento urbanistico articola il territorio in zone omogenee di uso del suolo (zone A, B, C, D, E, F, G), includendo specifiche tutele per gli insediamenti urbani di antica formazione e i nuclei minori di valore storico-artistico e ambientale. La normativa regola parametri urbanistici ed edilizi dettagliati, quali indici di utilizzazione territoriale e fondiaria, altezze dei fronti, numero di piani, distanze tra costruzioni e dal ciglio stradale. Gli interventi edilizi sono classificati in manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione, nuova costruzione e ampliamento. Rilevanti sono le disposizioni relative ai vincoli paesaggistici (L. 431/85), idrogeologici (R.D. 3267/23), alle fasce di rispetto della viabilità e dei corsi d'acqua, nonché alle aree di valore ambientale e di recupero ambientale. La normativa geologica fornisce una carta di sintesi per l'idoneità all'utilizzo urbanistico, garantendo compatibilità tra sviluppo edilizio e caratteristiche geomorfologiche del territorio.

Titoli abilitativi a Zubiena

Nel Comune di Zubiena (Biella, Piemonte) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità non soggette ad autorizzazione, realizzabili in autonomia. CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001): applicabile a interventi di manutenzione straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione edilizia con caratteristiche specifiche, previa comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 DPR 380/2001): richiesta per interventi di maggiore complessità, quali ampliamenti, sopraelevazioni e mutamenti di destinazione d'uso compatibili con la zonizzazione. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): necessario per nuove costruzioni, demolizioni con ricostruzione e interventi in zone vincolate (paesaggistico, idrogeologico, archeologico). Obbligatorio anche per interventi in aree di valore ambientale e storico-artistico secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PRG intercomunale.

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