Normativa Edilizia Broccostella

Normativa di Broccostella — Panoramica

Il Comune di Broccostella disciplina l'attività edilizia attraverso il Piano Regolatore Generale (PRG), strumento urbanistico che stabilisce le destinazioni d'uso del suolo sull'intero territorio comunale. La costruzione di fabbricati è consentita esclusivamente previo rilascio di concessione edilizia, a condizione che i progetti risultino conformi alle prescrizioni del PRG e dei piani attuativi ove previsti, nonché alle disposizioni di legge vigenti. Le Norme Tecniche d'Attuazione definiscono parametri urbanistici specifici: la superficie territoriale (St), la superficie fondiaria (Sf), gli indici di fabbricabilità territoriale (It) e fondiario (If), l'indice di copertura (Ic) e le relative densità di popolazione. Gli allineamenti e le rettifiche edilizie non previsti dal PRG sono disciplinati da piani particolareggiati o dall'Autorità Comunale, mentre gli allargamenti delle sedi stradali richiedono approvazione del Consiglio Comunale. Gli edifici preesistenti in contrasto con il Piano possono essere trasformati esclusivamente per adeguarsi alle prescrizioni pianificatorie. La normativa si integra con le direttive del Piano Territoriale Provinciale Generale (luglio 2007), che include prescrizioni relative a rischio idraulico, sismico e dissesto geomorfologico.

Titoli abilitativi a Broccostella

Nel Comune di Broccostella, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione preventiva al Comune. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) riguarda interventi di ristrutturazione edilizia e altre opere conformi al PRG comunale, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) rimane obbligatorio per nuove costruzioni e interventi di trasformazione urbanistica, previa verifica di conformità alle Norme Tecniche d'Attuazione del PRG di Broccostella e ai parametri urbanistici (indici di fabbricabilità, densità, copertura) ivi definiti.

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