Normativa Edilizia Castelcovati

Normativa di Castelcovati — Panoramica

Il Comune di Castelcovati (Brescia) è disciplinato dal Piano di Governo del Territorio (PGT) approvato con delibera consiliare n. 48 del 26 novembre 2011, strumento di pianificazione comunale redatto secondo la Legge Regionale Lombardia n. 12/2005. Il PGT si articola in tre atti fondamentali: il Documento di Piano, il Piano dei Servizi e il Piano delle Regole, quest'ultimo contenente le norme tecniche di attuazione applicabili a qualsiasi intervento di trasformazione urbanistica ed edilizia. La normativa regola dettagliatamente gli indici e i parametri urbanistico-edilizi, definendo superficie territoriale, superficie fondiaria, superficie coperta e superficie lorda di pavimento secondo criteri specifici. Per gli interventi di nuova costruzione, le altezze massime consentite nelle singole zone sono determinate dal Piano delle Regole, con riferimento al D.M. 2/4/1968 n. 1444 ove non espressamente regolate. Le prescrizioni normative, integrate dalle tavole grafiche, posseggono efficacia vincolante e devono essere osservate sia nella redazione di piani attuativi che di singoli progetti edilizi, con prevalenza delle norme tecniche in caso di contrasto con le rappresentazioni grafiche.

Titoli abilitativi a Castelcovati

Nel Comune di Castelcovati (Brescia) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e interventi di edilizia libera soggetti a controllo. Presentazione al Comune con asseverazione di conformità. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazione edilizia leggera e interventi in zone sottoposte a vincoli. Consente inizio lavori contestuale alla presentazione. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in difformità. Richiede istruttoria e rilascio preventivo. Il Piano delle Regole di Castelcovati specifica parametri urbanistici (altezze, superfici, distacchi) vincolanti per tutti gli interventi, indipendentemente dal titolo abilitativo utilizzato.

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