Normativa Edilizia Desenzano del Garda

Normativa di Desenzano del Garda — Panoramica

Il Comune di Desenzano del Garda si caratterizza per una pianificazione territoriale complessa, articolata secondo il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP) e il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente. Il territorio è strutturato in ambiti di prevalente valore naturale, storico-culturale e fruitivo-visivo. Gli ambiti naturali includono i cordoni morenici, le morfologie glaciali e lacustri, il reticolo idrico minore e le aree di rilevanza ambientale quali SIC, ZPS, zone umide e vegetazione palustre. Significativi sono gli elementi di salvaguardia dello scenario lacuale secondo il PPR, nonché la tutela di alberi monumentali e siepi filari. Sul piano storico-culturale, il territorio conserva siti archeologici non vincolati, nuclei di antica formazione e un articolato sistema di viabilità storica (ferroviaria e stradale). L'organizzazione del paesaggio agrario tradizionale comprende seminativi, vigneti, oliveti e frutteti di valenza paesistica. Il comune presenta fenomeni di degrado potenziale legati a dispersione insediativa, urbanizzazione diffusa e rischi infrastrutturali, richiedendo una pianificazione attenta alla compatibilità tra sviluppo e conservazione.

Titoli abilitativi a Desenzano del Garda

Nel Comune di Desenzano del Garda, la disciplina dei titoli abilitativi per l'attività edilizia si articola secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia) in quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a opere di edilizia libera soggette a comunicazione. Richiede presentazione al Comune con dichiarazione di conformità. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22) è necessaria per interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie specifiche, consentendo l'inizio immediato dei lavori. Il Permesso di Costruire (art. 10) rimane obbligatorio per nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche e interventi in aree sottoposte a vincoli paesaggistici e ambientali, particolarmente rilevanti nel territorio lacustre e nelle zone di valore naturale e storico-culturale del comune.

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