Name: Documenti normativi Chiusa Sclafani
Creator: Comune di Chiusa Sclafani
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Chiusa Sclafani?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Chiusa Sclafani variano secondo la zona territoriale omogenea: nelle zone C), D), E) e F) sono rispettivamente di 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m (DM 1444/1968, Art. 8, punto 3). Nelle zone A) e B), l'altezza massima è vincolata rispettivamente al rispetto delle preesistenze senza soprastrutture aggiunte e all'altezza degli edifici circostanti, salvo eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8, punti 1 e 2).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Chiusa Sclafani?

Accepted Answer

A Chiusa Sclafani esistono due indici di edificabilità disciplinati dal Nuovo Regolamento Edilizio: l'Indice di Edificabilità Territoriale (IT), che rappresenta la quantità massima di superficie o volume edificabile su una determinata superficie territoriale comprensiva dell'edificato esistente, e l'Indice di Edificabilità Fondiaria (IF), che rappresenta la quantità massima edificabile su una superficie fondiaria sempre comprensiva dell'edificato esistente. Il calcolo del volume urbanistico, necessario per il rispetto di tali indici, è determinato dalla somma del volume lordo di ogni singolo piano fuori terra, calcolato come prodotto della superficie lorda di piano per l'altezza relativa al piano stesso (Nuovo Regolamento Edilizio, artt. 2-4 e 98).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Chiusa Sclafani?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Chiusa Sclafani è necessario rispettare le previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente, come previsto dall'art. 22 del DPR 380/2001. Secondo il Nuovo Regolamento Edilizio del Comune, la SCIA conserva efficacia per tre anni a decorrere dall'inizio dei lavori (art. 9), e ultimate le opere deve essere presentata comunicazione di fine lavori corredata da certificato di collaudo finale firmato da tecnico abilitato (art. 10).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Chiusa Sclafani?

Accepted Answer

NULL

Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Chiusa Sclafani. Sebbene il Nuovo regolamento edilizio citi i riferimenti normativi generali per la tutela paesaggistica (D.Lgs 22.1.2004, n. 42 e s.m.i.), non sono presenti i dettagli territoriali delle aree vincolate nel comune.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Chiusa Sclafani?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 10 - Standard Urbanistici), la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in **5 metri**, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Il Nuovo Regolamento Edilizio di Chiusa Sclafani (Art. 100) definisce la distanza dai confini come il segmento minimo in senso radiale dal punto esterno del muro perimetrale dell'edificio, con esclusione di aggetti fino a 1,20 metri aperti su almeno due lati.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Chiusa Sclafani?

Accepted Answer

Il contributo di costruzione a Chiusa Sclafani è composto da oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e da una quota commisurata al costo di costruzione, secondo quanto stabilito nel **Nuovo regolamento edilizio, articolo sui criteri applicativi**. I costi degli oneri di urbanizzazione sono determinati con deliberazione del Consiglio Comunale e riferiti alla superficie lorda di pavimento o al volume oggetto di intervento, mentre la quota relativa al costo di costruzione è determinata secondo le modalità stabilite dalla normativa vigente e quantificata con apposito regolamento comunale in applicazione della **legge regionale 10 agosto 2016, n. 16 e s.m.i.**

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Chiusa Sclafani?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), Art. 10, richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). Inoltre, secondo le Norme antisismiche allegate, per ogni intervento edilizio strutturale è obbligatorio il deposito del progetto strutturale presso l'ufficio del Genio Civile, con autorizzazione sismica preventiva nelle zone 1 e 2.

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
Nuovo regolamento edilizio (827 kB)	Regolamento Edilizio	93	18 feb 2026
Regolamento edilizio - piano regolatore generale (2.08 MB)	Regolamento Edilizio	50	18 feb 2026

Normativa Edilizia Chiusa Sclafani

Interroga la normativa di Chiusa Sclafani con l'AI

Normativa di Chiusa Sclafani — Panoramica

Cosa puoi fare con Arcai per Chiusa Sclafani

Domande frequenti