Normativa Edilizia Latina

Normativa di Latina — Panoramica

Il Comune di Latina si dota di una struttura normativa articolata e aggiornata per la gestione del territorio e delle procedure edilizie. Il Regolamento Edilizio vigente, adeguato allo schema tipo della Conferenza Unificata Stato-Regioni-Comuni del 20 ottobre 2016 e recepito dalla Regione Lazio, fornisce le norme generali e le prescrizioni tecniche per l'attuazione degli strumenti urbanistici comunali. Un elemento centrale della disciplina riguarda le opere di urbanizzazione primaria, il cui completamento o previsione di attuazione costituisce presupposto indispensabile per il rilascio del permesso di costruire, secondo quanto stabilito dal D.P.R. 380/2001. Il Comune ha inoltre adottato specifici regolamenti operativi, tra cui il Regolamento per la Realizzazione Diretta delle Opere di Urbanizzazione a scomputo degli oneri dovuti, e il Regolamento sui Controlli a Campione delle istanze edilizie (approvato con deliberazione n. 30 del 27.05.2021), che disciplina le modalità di verifica amministrativa secondo il D.P.R. 445/2000. Questa struttura normativa garantisce trasparenza e conformità alle disposizioni nazionali e regionali in materia edilizia.

Titoli abilitativi a Latina

Nel Comune di Latina, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e sono soggetti a quattro principali titoli abilitativi. L'attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione al Comune e inizio lavori subordinato a ricevimento della comunicazione. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001) riguarda interventi di ristrutturazione edilizia leggera, con possibilità di iniziare i lavori immediatamente. Il Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001) è obbligatorio per nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie rilevanti. A Latina, il rilascio è subordinato all'esistenza di opere di urbanizzazione primaria (art. 12 comma 2 DPR 380/2001), secondo il Regolamento comunale sulla realizzazione diretta delle urbanizzazioni. Il Comune applica controlli a campione sulle istanze edilizie (Delibera

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