Normativa Edilizia Modena

Normativa di Modena — Panoramica

Il Comune di Modena disciplina l'attività edilizia e urbanistica attraverso un quadro normativo articolato su più livelli. La pianificazione territoriale si basa su una Variante al Piano Regolatore Generale in adeguamento al Piano della Ricostruzione (primo stralcio), approvata secondo la L.R. n. 16/2012. Il territorio è suddiviso in zone elementari caratterizzate da destinazioni specifiche, tra cui zone residenziali (PEEP), aree produttive (PA), zone di tutela (TU) e aree agricole (A), secondo le categorie individuate nel PRG vigente. La normativa edilizia è disciplinata dal Regolamento Edilizio comunale, che definisce i procedimenti abilitativi all'attività edilizia, le competenze amministrative e il funzionamento della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio. Il sistema prevede uno Sportello Unico per l'esercizio dell'attività edilizia, affidando al Comune la responsabilità dei procedimenti di trasformazione del territorio. Le Norme Tecniche di Attuazione (NTA) articolano le disposizioni in prescrizioni (P), direttive (D) e norme di indirizzo (I), garantendo conformità edilizia, igienico-sanitaria e prestazionale delle opere realizzate.

Titoli abilitativi a Modena

Nel Comune di Modena, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Edilizio locale, secondo quattro principali titoli abilitativi. Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere specificamente elencate, eseguibili senza alcun titolo. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e interventi di edilizia libera assoggettati a comunicazione. Presentata al Comune con documentazione tecnica, consente l'inizio immediato dei lavori. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22, DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione in zone specifiche, ristrutturazione urbanistica e altre opere. Sottoposta al Comune con progetto e asseverazioni, permette l'avvio dei lavori con successivo controllo amministrativo. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): interventi di maggiore rilevanza urbanistica e edilizia. Rilasciato dal Comune previa istruttoria, è titolo obbligatorio per nuove costruzioni in zone non SCIA e ristrutturazioni significative. Il Comune opera

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