Name: Documenti normativi San Paolo
Creator: Comune di San Paolo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a San Paolo?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a San Paolo sono disciplinate dal DM 1444/1968, Art. 8, e variano in base alla zona territoriale omogenea: nelle Zone A) il limite è l'altezza degli edifici preesistenti (escluse soprastrutture); nelle Zone B) l'altezza non può superare quella degli edifici circostanti, salvo per piani particolareggiati convenzionati; nelle Zone C), D), E) e F) i limiti sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a San Paolo?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità (densità edilizia) a San Paolo si determina secondo il DM 1444/1968, Art. 7 e 8, in base alla zona territoriale omogenea e alla popolazione comunale. Per le zone B e C, i limiti variano da 3,5 a 7 mc/mq a seconda che il comune abbia popolazione inferiore a 50.000, tra 50.000-200.000 o superiore a 200.000 abitanti; per le zone A si applica il principio del non superamento delle densità preesistenti nelle operazioni di risanamento conservativo.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di San Paolo?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 22 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), la SCIA deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente nel Comune di San Paolo. La documentazione richiesta deve includere gli elaborati progettuali necessari e una dichiarazione del progettista abilitato che asseveri la conformità del progetto alle normative vigenti, come specificato nell'Art. 20 del medesimo decreto.

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di San Paolo?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 10 - Standard Urbanistici), la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici comunali. Tale norma rappresenta lo standard nazionale applicabile anche nel Comune di San Paolo, a meno che il regolamento locale non preveda distanze diverse.

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a San Paolo?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), il contributo per il permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione si versa al comune al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta), mentre la quota del costo di costruzione è determinata al rilascio e versata in corso d'opera entro 60 giorni dall'ultimazione, secondo le modalità stabilite dal comune.

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a San Paolo?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire: a) gli interventi di nuova costruzione; b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica; c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, quando comportino modifiche della volumetria complessiva o, nelle zone omogenee A, mutamenti della destinazione d'uso. Sono invece esclusi interventi di manutenzione ordinaria, installazione di pompe di calore sotto 12 kW e eliminazione di barriere architettoniche senza alterazione della sagoma (Art. 6, DPR 380/2001).

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a San Paolo?

Come si calcola l'indice di edificabilità a San Paolo?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di San Paolo?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di San Paolo?

Come si calcolano i contributi di costruzione a San Paolo?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a San Paolo?

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