Normativa Edilizia Firenze

Normativa di Firenze — Panoramica

Il Comune di Firenze opera secondo il Piano Operativo vigente, adottato il 29 dicembre 2022, quale strumento di governo del territorio che disciplina gli interventi edilizi e urbanistici. La normativa comunale si articola attraverso una gestione integrata delle trasformazioni urbane, con particolare attenzione agli interventi di rigenerazione e efficientamento. Tra le priorità normative figurano il risanamento conservativo di immobili storici, gli interventi di efficienza energetica e adeguamento antincendio del patrimonio pubblico, nonché la valorizzazione di aree dismesse e complessi di rilevanza urbana. La gestione edilizia è supportata dalla Piattaforma Edilizia e Ambiente, strumento digitale che semplifica i procedimenti amministrativi. Il quadro normativo si integra con le strategie metropolitane del PSC della Città Metropolitana di Firenze e con i programmi di sviluppo urbano finanziati da fondi europei, orientati verso la sostenibilità abitativa e la rigenerazione del tessuto urbano consolidato. Questa impostazione riflette l'impegno del Comune verso una pianificazione che coniuga conservazione del patrimonio, innovazione sostenibile e inclusione sociale.

Titoli abilitativi a Firenze

Nel Comune di Firenze, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e si articola in quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro conservativo e interventi di efficientamento energetico. Richiede comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata; i lavori possono iniziare dalla presentazione. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie e opere di maggiore complessità. Consente l'avvio immediato dei lavori, salvo verifiche comunali successive. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): nuove costruzioni, ampliamenti volumetrici e interventi di trasformazione urbanistica. Richiede istruttoria preventiva e rilascio formale dell'amministrazione. A Firenze, il Comune gestisce tali procedimenti attraverso la Piattaforma Edilizia e Ambiente, garantendo trasparenza amministrativa e semplificazione dei processi autorizzat

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