Normativa Edilizia Scandicci

Normativa di Scandicci — Panoramica

Il comune di Scandicci si è dotato storicamente di strumenti di pianificazione territoriale articolati nel tempo. Il Piano Regolatore Generale originario, adottato nel 1957 e approvato nel 1957, è stato successivamente modificato nel 1968 e ha costituito la base normativa fino agli anni Novanta. Nel 1991, il Piano Gregotti ha rappresentato un aggiornamento significativo della disciplina urbanistica comunale. La struttura normativa identifica zone urbanistiche specifiche, tra cui zone residenziali, zone industriali e aree destinate a standards pubblici. Il territorio è stato oggetto di numerose varianti mirate, finalizzate all'adeguamento degli standard urbanistici (zone Acciaiolo-Vivaldi-Rialdoli e via Salvemini), alla localizzazione di interventi residenziali ATER, all'ampliamento di servizi pubblici quali il cimitero, e alla realizzazione di infrastrutture strategiche come la Tramvia veloce Firenze-Scandicci. Le norme di attuazione disciplinano le modalità di intervento nelle diverse zone, garantendo coerenza tra sviluppo urbano e dotazione di servizi pubblici. Questo quadro normativo, progressivamente aggiornato, ha guidato l'evoluzione urbanistica del comune fino all'introduzione del Regolamento Urbanistico.

Titoli abilitativi a Scandicci

Nel Comune di Scandicci, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e si articolano secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria, piccole modifiche interne e opere di carattere meramente conservativo, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro conservativo e altre opere specificate dalla normativa, con comunicazione preventiva al Comune e asseverazione del professionista. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, ampliamenti e mutamenti di destinazione d'uso, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa entro 30 giorni. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): interventi di maggiore rilevanza urbanistica, nuove costruzioni in zone non urbanizzate, opere in aree vincolate, richiedenti istruttoria completa e rilascio formale dell'amministrazione. La scelta del titolo dipende dalla natura, entità e localizzazione dell'intervento secondo la classificazione normativa vigente.

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