Normativa Edilizia Rufina

Normativa di Rufina — Panoramica

Il Regolamento Edilizio del Comune di Rufina disciplina l'intero ciclo costruttivo comunale, definendo procedure per la costruzione, trasformazione e manutenzione degli oggetti edilizi, nonché i metodi di controllo e verifica dei processi realizzativi. Il documento stabilisce i requisiti prestazionali degli edifici in relazione alle esigenze fondamentali dell'utenza, con particolare attenzione alla salvaguardia dell'ambiente costruito e fisico. La normativa si applica uniformemente all'intero territorio comunale e contiene norme di igiene edilizia secondo la Legge 1150/42. Per quanto concerne gli oneri di urbanizzazione (aggiornati 2022), il comune differenzia le tariffe in base alla tipologia edilizia—residenziale, artigianale-industriale, turistico-commerciale e insediamenti all'ingrosso—e al tipo di intervento (restauro, ristrutturazione, nuova edificazione), con variazioni secondo l'indice di fabbricabilità. I contributi di costruzione per edifici residenziali sono calcolati sulla base della superficie utile e degli accessori, con riduzioni incentivanti per interventi di bioedilizia, sistemi solari e strutture in muratura tradizionale. La Commissione Edilizia fornisce consulenza tecnica obbligatoria sui progetti di intervento.

Titoli abilitativi a Rufina

Nel Comune di Rufina trovano applicazione i seguenti titoli abilitativi disciplinati dal DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori escluse da obblighi autorizzativi. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia leggera. Richiede comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di trasformazione urbanistica e edilizia difforme da strumenti urbanistici, previa verifica di conformità. Permesso di Costruire (art. 10): nuova edificazione, ristrutturazione urbanistica, interventi su volumetria e destinazione d'uso. Richiede istruttoria e rilascio formale. Oneri specifici a Rufina: il Comune applica contributi di costruzione secondo tariffe differenziate per tipologia edilizia (residenziale, artigianale, turistico-commerciale) con percentuali dal 6% al 10% del costo di costruzione, riduzioni per bioedilizia ed energie rinnovabili, e oneri di urbanizzazione variabili per indice di fabbricabilità (aggiornati 2

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